5 gestes qui aident votre dossier avant d’acheter
Acheter une propriété, ça se prépare bien avant la première visite. Votre dossier avant d’acheter, c’est un peu votre carte de visite auprès du prêteur : plus il est clair et stable, plus la suite se passe en douceur.
Pas besoin d’être un expert en finances pour mettre toutes les chances de votre côté. Voici 5 gestes simples, à la portée de tous, qui peuvent faire une vraie différence quand viendra le temps de demander votre financement.
Curieux de connaître votre budget?
Une préqualification vous aide à savoir où vous en êtes, sans engagement.
1. Consultez votre dossier de crédit
Au Canada, vous pouvez obtenir gratuitement votre dossier de crédit auprès des 2 grandes agences, Equifax et TransUnion. Prenez le temps de le lire : une erreur, un compte oublié ou une adresse inexacte peut s’y glisser. Si vous trouvez une erreur, vous pouvez demander à l’agence de la corriger. Mieux vaut le faire maintenant qu’en pleine négociation.
2. Payez vos comptes à temps, tous les mois
Ça semble évident, mais c’est le geste le plus important. Les retards de paiement, même petits, laissent des traces. Programmez des paiements automatiques ou des rappels pour vos cartes de crédit, votre téléphone et vos prêts. La régularité rassure, et elle se construit mois après mois.
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3. Évitez les nouvelles dettes
Une nouvelle voiture, un meuble financé, une nouvelle carte de crédit : pendant les mois qui précèdent votre achat, mieux vaut patienter. Chaque nouvelle dette change le calcul de votre capacité d’emprunt, et une demande de crédit récente peut attirer l’attention du prêteur. Votre nouveau divan attendra la remise des clés!
4. Gardez votre épargne bien visible
Votre mise de fonds doit pouvoir être retracée. Laissez votre épargne dans des comptes à votre nom et évitez les gros mouvements d’argent difficiles à expliquer. Si vous recevez un don d’un proche, déposez-le tel quel et gardez une trace écrite. Pensez aussi à prévoir un coussin pour les frais d’achat : notaire, inspection, déménagement et taxe de bienvenue.
5. Restez stable au travail, si possible
Les prêteurs aiment la stabilité. Si vous songez à changer d’emploi ou à vous lancer à votre compte, parlez-en à votre prêteur avant de faire le saut. Une période de probation ou un nouveau statut de travailleur autonome peut compliquer l’analyse. Parfois, quelques mois de patience simplifient beaucoup les choses.
Bonus : rassemblez vos papiers dès maintenant
Lettre d’emploi, talons de paie, avis de cotisation, relevés de compte : créez dès aujourd’hui un dossier numérique bien classé. Le jour où vous trouverez la bonne propriété, vous serez prêt à agir vite.
Questions fréquentes
Quand devrais-je commencer à préparer mon dossier?
Le plus tôt est le mieux. Quelques mois de préparation permettent de corriger une erreur au dossier de crédit, de réduire une dette ou de bâtir votre épargne. Même si votre projet est lointain, ces bonnes habitudes ne coûtent rien.
Est-ce que consulter mon propre dossier de crédit fait baisser ma cote?
Non. Selon l’ACFC, consulter votre propre dossier de crédit n’a pas d’effet sur votre pointage.
Je n’ai pas beaucoup d’historique de crédit. Que faire?
Utiliser une carte de crédit de façon raisonnable et la payer en entier chaque mois aide à bâtir un historique. Parlez-en aussi avec votre prêteur : il pourra vous dire ce qu’il regarde dans votre situation.
Ces 5 gestes ne demandent ni gros budget ni connaissances pointues. Ils demandent surtout un peu de discipline et de prévoyance. Posés tôt, ils vous aident à présenter un dossier avant d’acheter clair et rassurant, et à aborder votre projet immobilier avec confiance.
Équipe Beaulieu — Daniel Beaulieu, Courtier immobilier résidentiel et commercial, Daniel Beaulieu Inc. — eXp
On regarde votre projet ensemble?
Évaluation gratuite, plan clair, aucune obligation.
Président de l'Équipe Beaulieu · Courtier immobilier résidentiel et commercial, Daniel Beaulieu Inc. · eXp