{"id":4097,"date":"2026-10-07T16:34:23","date_gmt":"2026-10-07T21:34:23","guid":{"rendered":"https:\/\/equipebeaulieu.com\/?p=4097"},"modified":"2026-10-07T16:34:23","modified_gmt":"2026-10-07T21:34:23","slug":"mise-de-fonds-questions-avant-magasiner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/equipebeaulieu.com\/en\/blogue-db-et-ia\/mise-de-fonds-questions-avant-magasiner\/","title":{"rendered":"Mise de fonds : les questions \u00e0 se poser avant de magasiner"},"content":{"rendered":"

La mise de fonds<\/strong>, c’est la partie du prix d’achat que vous payez avec votre propre argent. Le reste est financ\u00e9 par votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Simple sur papier, mais la mise de fonds soul\u00e8ve souvent plus de questions qu’on pense.<\/p>\n

Avant de commencer les visites \u00e0 Montr\u00e9al, \u00e0 Laval ou sur la Rive-Nord, prenez quelques minutes pour faire le point. Voici les questions \u00e0 vous poser pour aborder votre magasinage avec un budget clair.<\/p>\n

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O\u00f9 en est votre budget?<\/strong><\/p>\n

Une pr\u00e9qualification vous aide \u00e0 relier votre mise de fonds \u00e0 votre capacit\u00e9 d’achat, sans engagement.<\/p>\n

Faire ma pr\u00e9qualification<\/a><\/p>\n<\/div>\n

Combien ai-je vraiment de c\u00f4t\u00e9?<\/h2>\n

Faites l’inventaire : comptes d’\u00e9pargne, CELI, placements, REER, CELIAPP. Notez ce qui est disponible rapidement et ce qui demande des d\u00e9marches pour \u00eatre retir\u00e9. Certains placements ont des conditions ou des d\u00e9lais de retrait. Mieux vaut le savoir avant de signer une offre.<\/p>\n

Quel est le minimum exig\u00e9 pour mon projet?<\/h2>\n

Le montant minimal de mise de fonds d\u00e9pend notamment du prix de la propri\u00e9t\u00e9. Les r\u00e8gles sont fix\u00e9es au f\u00e9d\u00e9ral et peuvent changer. Avant de faire vos calculs, consultez l’information officielle sur la mise de fonds de l’ACFC (canada.ca) ou de la SCHL, puis validez votre situation avec votre pr\u00eateur.<\/p>\n

Est-ce que je mets le minimum ou plus?<\/h2>\n

Mettre plus que le minimum r\u00e9duit le montant \u00e0 emprunter et, du m\u00eame coup, vos paiements. Par contre, vider compl\u00e8tement votre \u00e9pargne n’est pas toujours une bonne id\u00e9e. Le bon \u00e9quilibre d\u00e9pend de votre situation : stabilit\u00e9 de vos revenus, projets \u00e0 venir, confort personnel. Il n’y a pas de r\u00e9ponse unique.<\/p>\n

Ai-je droit \u00e0 des programmes d’aide?<\/h2>\n

Les premiers acheteurs peuvent avoir acc\u00e8s \u00e0 certains outils, comme le R\u00e9gime d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP), qui permet de retirer des sommes de votre REER, ou le compte d’\u00e9pargne libre d’imp\u00f4t pour l’achat d’une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP). Chaque programme a ses propres conditions et plafonds : v\u00e9rifiez-les sur canada.ca avant de les inclure dans votre plan.<\/p>\n

D’o\u00f9 vient l’argent?<\/h2>\n

Le pr\u00eateur voudra conna\u00eetre la provenance de votre mise de fonds. \u00c9pargne personnelle, vente d’un bien, don d’un membre de la famille : chaque source se documente diff\u00e9remment. Pour un don, une lettre sign\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement demand\u00e9e. \u00c9vitez de d\u00e9placer de grosses sommes \u00e0 la derni\u00e8re minute sans garder de traces.<\/p>\n

Ai-je pens\u00e9 aux frais d’achat?<\/h2>\n

C’est l’oubli le plus fr\u00e9quent! En plus de la mise de fonds, pr\u00e9voyez les frais de notaire, l’inspection, la taxe de bienvenue, le d\u00e9m\u00e9nagement et les petits achats de d\u00e9part. Gardez aussi un fonds d’urgence pour les impr\u00e9vus des premiers mois dans votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n

Puis-je utiliser un don pour ma mise de fonds?<\/h3>\n

Oui, c’est souvent accept\u00e9, \u00e0 condition que le don soit r\u00e9el et non remboursable. Le pr\u00eateur demande habituellement une lettre sign\u00e9e par la personne qui donne l’argent et une preuve du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n

Est-ce que la taxe de bienvenue fait partie de ma mise de fonds?<\/h3>\n

Non. La taxe de bienvenue s’ajoute \u00e0 vos frais d’achat. Pr\u00e9voyez-la s\u00e9par\u00e9ment dans votre budget.<\/p>\n

O\u00f9 trouver les r\u00e8gles officielles sur la mise de fonds?<\/h3>\n

L’Agence de la consommation en mati\u00e8re financi\u00e8re du Canada (canada.ca) et la SCHL publient l’information \u00e0 jour. C’est la meilleure source avant de faire vos calculs.<\/p>\n<\/div>\n

Votre mise de fonds<\/strong> est la base de votre projet. En r\u00e9pondant \u00e0 ces questions avant de magasiner, vous savez o\u00f9 vous en \u00eates, vous \u00e9vitez les mauvaises surprises et vous visitez avec un budget r\u00e9aliste. Le reste devient beaucoup plus agr\u00e9able!<\/p>\n

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Votre prochain pas<\/h2>\n